Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире

Аварийные балконы часто можно увидеть в многоквартирных домах. Они не только портят фасады зданий, но и представляют реальную опасность для владельцев квартиры и даже обычных прохожих.

Косметическим ремонтом, как правило, занимаются сами владельцы, но при необходимости кардинальных изменений, приходится обращаться к представителям коммунальных служб.

Кто обязан заниматься капитальным ремонтом балконов, а также на какой объём выполненных работ можно рассчитывать после обращения в местную управляющую компанию, расскажет приведённая информация.

Кто должен ремонтировать балкон в многоквартирном доме

Балконы считаются общедомовым имуществом согласно законодательству, а значит, владелец квартиры не обязан восстанавливать балкон в аварийном состоянии за собственный счёт. Здесь также следует учитывать ряд нюансов, ведь далеко не всегда можно рассчитывать на выполнение полного объёма работ.

Какой ремонт проводится силами управляющей компании (УК)

1. Восстановление плит перекрытия.
2. Ремонт несущей стены.

Не стоит рассчитывать, что представитель жилищной компании сам придёт и предложит заменить или реконструировать помещение. Для того чтобы сделали ремонт балконной плиты, необходимо пройти ряд процедур, написать обращение и потребовать от УК экспертизы – подтверждения необходимости ремонта балконной плиты.

Также регламентируются обязанности собственника квартиры, по которым он должен следить за поддержанием должного состояния балконного помещения, поэтому обновить его полностью за государственный счёт не получиться.

Какие работы входят в обязанности владельца квартиры

• замена дверных и оконных проёмов, разбитых окон и дверного полотна;
• сохранение санитарного состояния помещения, удаление плесени или ржавчины — основных разрушающих факторов;
• наружное и внутреннее утепление балконного пространства;
• контроль крепёжных узлов;
• покраска и обработка всех элементов балконной конструкции.

Теоретически наблюдение за состоянием балконных помещений должен проводиться работниками УК дважды в год.

На практике профилактические работы осуществляются крайне редко, поэтому владельцы самостоятельно должны следить за возможными проблемами и своевременно обращаться к коммунальникам для проведения восстановительных мероприятий.

Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону

Зачастую именно собственники приватизированной квартиры сталкиваются с проблемой отказов от выполнения ремонта плиты балкона. Законного основания для этого нет, ведь финансирование подобных работ осуществляется на основании платы за жилищно-коммунальные услуги населения.

На правовом уровне «кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире» регламентируется Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Помещения и элементы балконной конструкции, которые не относятся к общедомовому хозяйству, должны ремонтироваться за счёт непосредственных собственников приватизированного жилья.

За чей счёт осуществляется ремонт балконов и лоджий

Фактически собственники жилья оплачивают ремонтные работы общедомового имущества также за свой счёт. Финансирование ремонта балконной плиты проводится из тех отчислений, которые входят в сумму коммунальных услуг и взимаются ежемесячно.

При этом все вспомогательные элементы, например, козырёк балкона, ремонтируются за счёт собственника квартиры.

Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии

Существует два способа обращения по вопросу капитального ремонта аварийных балконов и лоджий. Необходимо правильно составить заявление на выполнение ремонта, обратиться с ним в руководство УК и ждать наступления очереди планового ремонта.

В каких случаях определяется аварийное состояние балкона:

• замечены трещины и дефекты стыков плиты прилегающей несущей стены;
• от плиты отваливаются куски бетона, обнажились армирующие элементы конструкции;
• перила парапета изношены и шатаются, ржавеют перекрытия;
• износились элементы системы водостоков;
• металлическая арматура подвержена коррозии и разрушается.

Обращение на ремонт лоджии или балкона рассматривается специально созданной комиссией, причём в ближайшие 4 недели.

Именно поэтому важно контролировать состояние и обратить внимание на угрозу аварийного балкона, чтобы не пришлось затем брать на себя ответственность за полное разрушение несущей плиты и несвоевременное оповещение. На время ремонта аварийного балкона следует полностью запретить доступ в помещение.

Второй способ — самостоятельное выполнение ремонтных работ, с привлечением строительных бригад соответствующего доступа. Обязательно необходимо хранить все чеки и квитанции за оказанные услуги. По окончании работ следует обратиться в УК по вопросу возмещения затрат, частичное или полное.

Обычно подобные манипуляции целесообразны при плачевном состоянии балконных плит и недостаточной реакции коммунальных служб на письменное обращение по этому поводу. При отказе на возмещение компенсацию можно добиться в судебном порядке.

Капремонт балкона

Ремонт балконной плиты подразумевает восстановление целостности и крепления несущей конструкции к прилегающей стене. В некоторых случаях требуется полная замена несущей плиты.

Кто ремонтирует козырьки над балконом

Распределение прав собственности подразумевает, что ответственность за состоянием балконных козырьков лежит полностью на владельцах квартиры.

Ремонт или замена при необходимости этих элементов конструкции проводится полностью за счёт финансирования собственником жилья. Для этого не возбраняется привлекать других лиц или обращаться в компании, оказывающие соответствующие услуги.

Починка и восстановление балконных плит

Нормальное состояние балконных плит при должных условиях эксплуатации составляет не менее 30 – 40 лет. На протяжении этого срока представители управляющей компании должны осматривать и контролировать помещения и основные элементы несущей конструкции не реже двух раз в год.

Обычно подобные работы проводятся в весеннее – осенний период. Если возникли проблемы с неисполнением этого пункта, можно подать жалобу в жилищную инспекцию.

После вывода комиссии о небезопасном состоянии балконной плиты, составляется смета на необходимый объём работ, а также определяется стоимость. При достаточном финансировании можно ожидать срочного ремонта аварийного объекта, но обычно процедура затягивается на неопределённое время.

Кто должен ремонтировать балконные плиты ограждения решается в индивидуальном порядке, обычно работы проводятся за счёт владельцев квартиры, ведь этот участок балконной конструкции принадлежит частному владению.

Заявление на ремонт, как правильно подавать

Заявление на ремонт аварийных балконов для неопытных людей может стать настоящим испытанием. Здесь важно правильно указать все данные и аргументировать необходимость восстановления балконной плиты или перекрытия.

Если аварийное состояние балкона обнаружили новые владельцы квартиры уже после покупки, шансов добиться планового ремонта будет больше.

В случае, если заявление принесли жильцы, длительное время проживающие и владеющие этой собственностью, возможно, придётся компенсировать часть затрат самостоятельно, если о плачевном состоянии помещения не было сообщено ранее.

Аварийное состояние балкона грозит не только владельцам жилья, но и другим людям. Ежегодно фиксируется несколько смертельных случаев, связанных с обрушением балконной плиты. Избежать подобного можно, проведя профилактические работы или полное восстановление плит перекрытия.

Закажите ремонт балкона со скидкой 60% до конца месяца

• Предоплата всего 10%
• Гарантия на профиль 40 лет
• Выезд специалистов на замер 7дней в неделю

  Заполните форму ниже и менеджер с вами свяжется и уточнит детали.

Имя

Телефон